2022年買房的人要注意,2年后可能給自己找麻煩?還有3個「壞消息」需要面對,早知道早好

YOYO 2022/09/09 檢舉 我要評論

眾所周知,這些年來,我國的房地產行業可謂是繁榮發展,而對于房價來說,也是在不斷上漲。根據數據顯示,2000年我國的平均房價為2000元/平方公尺,而到了2021年,我國的平均房價達到了10329元/平方公尺。可以說這些年來,房價上漲的速度是非常迅速的,短短二十年的時間里,平均房價上漲了530%。

也正是因為房價不斷上漲,導致很多家庭將房子當成了最好的投資品。要知道,自從住宅商品化后,很多家庭就選擇買房投資,將房子看作抵御通貨膨脹的投資品,但隨著房價的不斷上漲,人們發現房子具有很高的投資價值。并且投資房子的操作也比較簡單,購買一套房子后,只需要靜等著房子升值即可。并且在前幾年房價快速上漲的時期,投資一套房子往往能夠賺幾十萬上百萬的純利潤。

要知道,對于很多家庭來說,十年的積蓄還沒有幾十萬,而現在買一套房子就能賺這麼多,無疑讓很多家庭為之心動。這也就導致人們將房子當成了最好的投資品,現在買房投資的家庭數量不在少數。根據央行給出的數據顯示,我國城鎮家庭擁房率已經達到了96%,其中擁有兩套房的家庭占比31.0%,擁有三套房及以上的家庭占比10.5%。

而這些擁有多套房的家庭,基本上都是為了投資而買房。從這我們也可以看出,這些年里選擇買房投資的家庭數量不在少數。但大量的投資者流入到樓市當中,使得城市內購房需求較大,導致資金都流入到了房地產行業當中,促進了房價的上漲。同時也使得那些剛需購房者買房更加困難,人們的收入水平和房價的上漲速度存在較大差距。

因此,導致現在很多家庭為了買一套房子,都要掏空自己家庭的積蓄,甚至背負著三十年的房貸,才能擁有一套屬于自己的房子。而對于很多年輕人來說,由于剛工作沒幾年的緣故,導致這些年輕人手中沒有多少積蓄,連房子的首付都付不起,這也就導致現在的年輕人買不起房。

但「買房結婚」已經成為了社會常態,而年輕人買不起房,想要結婚也就變得非常困難。這也就導致買房成為了年輕人面臨的最大難題,而造成這一系列影響的原因,無非就是因為房價太過高昂。因此,我國在2016年就出台了調控政策,這幾年來調控政策更是在不斷收緊,使得現在的樓市和以往有著很大的不同。

要知道,在2021年下半年時,房價從普漲轉向普跌,這也讓人們對樓市失去了信心。很多購房者都不敢輕易買房了,而對于那些投資者來說,也在不斷的拋售自己多余的房子,這點我們從二手房掛牌量不斷激增就可以看出。并且根據國家統計局給出的數據顯示,截至2022年2月末,商品房待售面積為57026萬平方公尺,比2021年末增加了6003萬平方公尺。這也就意味著,現在住宅銷售額出現了下跌,同時也讓商品房待銷面積出現了暴增的局面。

而隨著房價的不斷下跌,有些人認為這是一個「抄底」的好時機。畢竟房價下跌,也就意味著現在買房要比以往輕松很多,如果以后樓市回暖的話,房價將會再度上漲。但實際上,這無疑是不現實的事情,要知道,2021年的房價普跌已經暴露了很多問題。比如說高房價與人們收入水平不匹配,人們消費能力大幅下降,住宅大量過剩等等。

而這幾年來調控政策不斷收緊的目的,就是為了燙平房產泡沫,讓房價逐漸回歸合理水平,讓住宅回歸居住屬性。因此,現在買房不一定就是「抄底」,如果選擇在2022年買房的話,2年后可能給自己找麻煩?有3個「壞消息」需要面對。

第一、房子升值慢,甚至出現貶值的問題

要知道,這些年來,我國的房價一直在不斷上漲,但從2021年房價就出現了普跌的局面。造成這樣局面的原因,無非就是因為我國調控政策不斷收緊的緣故,要知道,調控政策一直是按照「房住不炒」的長期定位進行調控,其目的就是要讓房子回歸居住屬性,使得房價回歸合理水平。

而現在房價已經出現了下跌的局面,讓一些城市的房價逐漸回歸合理水平。這樣的局面下,肯定不會再讓房價回歸到以往那麼高昂的地步,只會讓房價逐漸平穩,然后降至合理水平,實現「軟著陸」。在「穩房價、穩地價、穩預期」的調控目標指導下,以后的房子升值就會慢很多,甚至一些房價虛高的住宅,還會出現回落的局面,使得住宅貶值。

第二、購買的期房面臨質量較差,甚至爛尾的局面

在2021年我國出台了「三條紅線」和「限貸令」,這兩條政策從需求端和供給端限制資金流入到樓市當中,這樣的局面下,很多房企都面臨著降低負債的局面。要知道,房企基本上都是高負債、高杠桿的運營方式。使得這些房企手中根本就沒有多少現金,而現在要求這些房企降低自身負債,無疑是需要不少的資金。

因此,也就導致了現在很多房企都出現了資金鏈緊張的局面。這樣的情況下,現在房企開發的樓盤,就有可能出現偷工減料的局面,導致人們購買的期房,住宅質量方面可能會出現問題。甚至對于那些資金鏈斷裂的房企來說,開發的樓盤也成為了爛尾樓,使得人們需要一直還房貸,還拿不到屬于自己的房子。

第三、住宅流通性變差,房子難以轉手

隨著調控政策的不斷收緊,現在很多城市的二手房掛牌量都在不斷增加。而造成這一現象的原因,無非就是因為投資者在不斷的拋售自己多余的房子,想要變現離場。根據數據顯示,杭州、成都、重慶、天津、武漢、鄭州等城市的二手房掛牌量均已經突破了十萬套,使得二手房市場去化周期較長。

并且由于二手房掛牌量較為龐大,導致二手房市場出現了供給大于需求的情況,這樣的情況下,也就導致住宅流通性變差,使得二手房市場出現了有價無市的局面。而對于那些打算賣房的家庭來說,房子想要轉手都比較困難。尤其是對于那些擁有多套房的家庭,房子難以出售,也就意味著自己被房子所套牢,只能承擔每個月的持房成本。

對此而言,你有何看法呢?


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