為啥越來越多的人遠離高層樓房?過來人:五大硬傷不容忽視

YOYO 2022/07/30 檢舉 我要評論

對于開發商而言,建造高層樓房的好處在于能夠多賣出很多房子。原本5層樓的樓房,只能賣出10套左右,但20層的樓房,則可以賣出40套左右的房子,差距顯而易見。為了能夠提高銷售量,開發商對外宣傳高層樓房的優勢在于采光好,遠離地面噪音,而且視野較為開闊。倘若遇到陰雨天,也不至于像低層那樣感到潮濕。

起初,在開發商的一頓炒作下,確實有大批購房者選擇高層,就連高層住宅的價格都比低層高出很多。可如今時過境遷,一切都不同了。高層住宅銷量在近幾年大幅削減,越來越多的住戶開始搬離。對此,過來人點破高層住宅有5大硬傷不容忽視。

高層住宅的5大弊端

第一點,高層住戶對電梯的依賴性太大。要知道,高層樓房電梯使用頻率特別高,甚至是24小時不停歇的,因此會大大縮減電梯使用壽命,發生故障的機率也提升了。一旦電梯不能工作,低層住戶可以通過走樓梯出行,但高層住戶就麻煩了。年輕人可能走樓梯當鍛煉身體,但肯定是會耽誤時間。老年人就更不用說了,直接被困在家里。

第二點,高層住宅公攤面積大,繳納的物業管理費自然就高。據統計,高層住宅得房率僅有70%。舉個典型案例,一套標注是100平米的房子,可能真正家用面積僅有70平米,而剩余的30平米就是公攤面積,當然也是算在房價之內的,后期也得繳納物業費用。如今,房價這麼貴,公攤面積越大,對于購房者而言的損失就越大。

第三點,高層住宅的容積率高,一二線城市的容積率達到6-7左右,而容積率越高的房子,住戶居住體驗感是越差的。比如說,樓房之間的距離太近,采光不佳,通風效果不好等。另外,容積率過高,社區綠化和公眾面積就會縮小,將出現環境不佳和停車位緊張的問題。

第四點,高層住宅一旦遭遇火災或地震,獲救率很低。眾所周知,消防云梯的高度是有限的,可能只夠得著十幾樓的高度,二十幾樓就無能為力。其次,低層住戶在遇到火災,可能消防人員在下方搭建氣囊,他們就可以直接跳下,但高層住戶是不能的。倘若遭遇的是地震,低層住戶短時間內就能夠逃出,但高層住戶耗時就比較長,很有可能在逃生過程中就直接被困在電梯里。

第五點,隨著時間推移,高層住宅就會愈發老舊,包括外墻、玻璃等。由于樓層過高,所以無法定期修繕,只能是小規模的補救。因此,時間一長,高層住宅就價值會削減,即便是當二手房轉售,相信很少有人愿意接盤。

結合以上幾點因素,就是現代人不肯購買高層住宅的原因。很多原本住在高層的住戶,也在想辦法轉售并搬至低層。當然,一樓基本上是沒有多少家庭愿意考慮的,弊端就是陰雨天返潮、夏季蚊蟲多,而且地面噪音較大,采光也不好。過來人認為,最佳的樓層高度就是9-11層,當然,這些樓層的房價肯定是較高的。



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