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如果你手上有50萬現金,是該買房還是存銀行,行家專業「5點分析」點醒了我

lijie123 2022/05/13

進入2022年,樓市給人一種印象越來越強,那就是房子越來越不好賣了,在這種樓市環境下,很多人都開始觀望起來,樓市的庫存數量也越來越高。根據國家統計局公布的數據顯示,截至2022年2月底,北京、武漢、天津、鄭州、青島、杭州、上海、廣州、成都和重慶等城市的二手房掛牌量已經超過10萬套、15萬套,其中重慶市(僅城區)的二手房掛牌量更是已經超過20萬套。另外,相比于二手房掛牌量的不斷激增,各個城市的新房庫存數量也在不斷創新高,其中防城港和連江的新房去化周期分別超過90個月、80個月。更重要的是,目前全國有8個城市的新房廣義庫存已經超過1億平方公尺,這意味著這些城市的新房庫存數量非常之高。

在房價的走勢方面也不容樂觀,因為目前全國大部分地區的樓市走勢都比較低迷,并且房價的總體走勢是偏下的。根據統計數據顯示,截至2021年底全國平均房價已經降低至10139元/平方公尺,而在2021年上半年時平均房價還高達11039元/平方公尺,很明顯在2021年下半年我國房價出現了明顯的下跌。進入2022年以來,隨著房價的下跌,樓市行情越來越差,很多房企的庫存不斷上漲,資金鏈斷裂導致出現經營異常甚至破產的情況。不管房企是破產還是經營異常,房企背后的樓盤都會受到影響,輕則樓盤延期交房或者降低配置,重則樓盤會爛尾。很明顯,這對于購房者來說是非常不利的,同時樓市不穩定也不利于經濟的發展。

因此,為了維護樓市的穩定和購房者的合法權益,2022年以來很多城市都開始出臺救市政策和放松樓市調控政策。其實,早在2021年下半年就有很多城市為了穩定樓市出臺了「限跌令」,其中不乏天津、昆明和沈陽這些熱點城市。另外,在2021年央行3季度例會上明確提出了「兩個維護」:維護樓市的穩定和維護購房者的合法權益。可以看出,目前的樓市政策環境正在慢慢變好,樓市的走勢也正在慢慢向好的方向發展,但是目前的房價走勢卻依舊沒有出現反彈跡象。特別是受疫情的影響,很多人都對未來樓市表示悲觀,這也是目前為什麼很多城市和地區房價還在持續下跌的主要原因之一。

其實從2021年9月份以來,隨著資金鏈斷裂的房企越來越多,房地產行業出現了很多延期交付甚至爛尾的樓盤,在已經交付的樓盤中質量問題也層出不窮。為了解決這一問題,各地開始出臺各種樓市利好政策,比如哈爾濱出臺了2021年第一個救市政策,比如全國有昆明、沈陽、天津和廊坊等超過20個城市出臺了限跌令。通過限跌令來遏制房企惡意降價惡意競爭,而央行出臺的「兩個維護」更是直接表明了政策態度。進入2022年以來,各地不斷出臺救市政策,像福州、武漢、南京、杭州、鄭州、天津、青島、石家莊和長沙等城市都出臺了各種各樣的救市政策,其中有降低首付比例、放開限購限售、降低房貸利率、放松房貸審核標準和一些購房補貼政策等等。

大家都知道,我國的房地產行業受政策影響很大,隨著調控政策的放松,越來越多的人開始擔心房價會上漲了。而與此同時,我國的房價依舊位于高位,截至2021年底我國的平均房價依舊在萬元以上,因此很多購房者也擔心自己現在買房屬于高位接盤。確實,現在房價非常高,不少地區的房價有繼續下跌的勢頭,只要房價下跌,很多買房的人就會面臨很大的虧損。就比如在2021年上半年買房的人,很多都面臨了虧損的情況,其中筆者一位鄭州粉絲買房不到半個月就虧損近40萬元。因此,很多人都擔心買房后房價會繼續下跌,這也是目前樓市持續低迷的原因。那麼,手握50萬元,今明兩年應該買房還是存錢?孫宏斌「五句話」說透了。

雖然50萬元對于買房并不算太多,但是目前在大部分城市50萬元都夠首付了,不少城市二三十萬元就可以首付買套房子,所以,目前社會中還是有很多剛需購房者有經濟條件買房的,而要不要買,很多時候取決于人們對于未來房價的判斷。對于未來房地產行業和房價走勢,通過孫宏斌的5句話可以窺探一二:

1、如果房價下跌超過30%,那我們(房企)就都死了;

2、我是十分支持調控的,如果房地產行業不調控的話,房價和地價都要上天了,這是調控的必要性,如果不調控的話這個行業就沒辦法干了;

3、「未來五年房價既不會大漲也不會大跌,而是處于波動狀態,這是所有人的共識」;

4、「我們預計下半年市場會比較慘烈,要給自己留出比較安全的邊界」;

5、我國住房資源雖然已經過剩,但是大部分過剩的住房資源都集中在三四線城市,并且這些過剩的住房資源質量基本上都很差。隨著人們對住房質量的要求越來越高,未來人們對質量好的中高端住宅需求會越來越大。因此,未來融創集團會著力布局發展一二線熱點城市,重點開發中高端住宅。

通過孫宏斌這5句話可以得出3個結論,首先是樓市調控不會結束,不僅購房者需要樓市調控,房企也同樣需要;其次是未來幾年房價走勢會非常穩定,但是并不會出現太大跌幅,并且未來幾年房企的日子會不好過,所以房價也很難出現大的漲幅;最后是未來房地產行業還有很大發展潛力,特別是中高端住宅方面,隨著人們經濟條件的好轉,人們對質量好的中高端住宅需求量會越來越大。

通過這3點很多人就已經知道了答案,到底該不該買房,其實還是要看自身的需求。對于剛需購房者來說,自然是經濟條件允許就可以買房,現在房子價格優惠力度比較大,適合剛需買房。而對于改善型購房者來說,今明兩年也是不錯的購房時機。但是對于投資客來說,由于未來房價走勢穩定,就不適合繼續投資房產了。最后,如果大家買房,建議優先選擇二手房或者新房現房,從目前樓市的情況來看,現房才更讓購房者放心。


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