4、14、18、24層不能買?內行人坦言:這3層才是人們該避開的樓層

YOYO 2022/07/30 檢舉 我要評論

房子是絕大部分老百姓一輩子接觸最高的一件商品,根據2021年公開數據顯示全國平均房價來到了10,214元每平米,購買一套100平米的房子,隨便購買套100平米的房子就突破100萬元以上。

房子不像其他商品,買錯了可以重新購買或者是賣掉再換,一方面考慮到政策的限制,最少都要滿兩年時間吧,有部分地區甚至是滿5年時間,從新房到房產證,最起碼5年起步,更關鍵的是5年時間房價可能又上漲到另外一個層次了,想要換房簡直比登天還難,所以在買房的時候一定考慮到自己合適才是最重要的,買出了真的很后悔。

全世界文明歷史文化中,不同的國家和地區對于同樣的東西有著不一樣的理解和含義,國人對數字情有獨鐘,老百姓在挑選車牌號碼手機號碼優先會考慮6、8、9這些數據即便沒有這些數字,也要避開諧音不好的,比如4。

90年代國內房產主要是以洋房多層住宅為主,經過多年時間的沉淀和發展,國內的商品房主要以高層住宅,超高層住宅為主,30層以上的房子隨處可見,也不知道在何時起老百姓默認城市建筑物,越高代表城市越繁華。根據過去的調研報告顯示 有6成的購房者愿意購買高層住宅,主要存在六大優勢,通風好、采光好、視野好、噪音低、無蚊蟲、無潮濕。當然在挑選高層住宅的過程中,老百姓并不喜歡的,4、13、14、18、24、34等這些樓層。

在業內人士并不在乎這些數字問題,更在乎居住舒適度是否高。

牛4樓的房產除了數字不好聽以外,眾多優點都要比1樓和2樓要好,比如1樓潮濕,2樓反水等眾多問題。當然這些東西在短時間內很難改變他人的思想觀念,不過對于沒有這方面想法的人,更應該看看哪三類房產不能買。

頂樓房產:

頂樓房產沒有諧音,也符合剛剛提到購買高層的六大優勢,影樓的發展優勢明顯劣勢也同樣是明顯的。

頂樓的房子夏天非常悶熱,雖然新建商品房都做了隔熱層,但隔熱層不能抵擋全部的氣溫,只是衰弱一點。

有人說現在科技這麼發達,空調不就是能解決一切的,空調確實是可以降溫,但是在夏天不可能24小時都把空調打開吧!如果不打空調,房子經過一天時間暴曬,最終呈現出來的氣溫如同蒸籠一般。

下班回來打開空調,最少需要等待半個小時室溫才能降下來,把空調一關,墻體氣溫又跑出來了,要經過長時間持續降溫,墻體的溫度才慢慢上去居住,頂樓真的沒有想象中這麼美好,更多的都是「痛苦」。

溫馨提示:特別是西邊戶的頂層,熱到沒朋友。

如果遇到一些偷工減料開發商,頂樓防水沒有處理好,那麼時間絕對「操心」的事情,可能前面的一年兩年做得還行,但隨著時間的推移一旦出現漏水,處理起來非常的困難。如果遇到好的物業公司還能幫忙處理,不好的物業公司那就芭比q了。

低樓層的房產:

頂樓優點多,缺點同樣多,有部分家庭有老人,更愿意選擇低樓層,原因是為了讓老人出入方便選擇1樓2樓3樓的房產,其實這些房產存在的缺點更多。

第6層房子采光差,通風性差潮濕等各方面的問題,雖然不依賴電梯,但是潮濕對于老年人來說并不是一件好事情,3~6樓才是更合適老人住房需求,畢竟潮濕這方面可以得到很大解決,另外整體的樹木不會長到4樓以上吧?

都有人說除濕機不就能解決潮濕問題了,這個確實是如此,但是光線、通風還是比較難解決的。低樓層房產,在夏天蚊蟲比想象中還要多,遠遠地就聽到蚊子嗡、嗡、嗡、嗡的聲音,趕不盡殺不絕,即便裝了房門紗窗,蚊子都不知道從哪里鉆進來。

1樓帶花園,2樓帶平臺,不是挺好的嗎?可以增加使用面積,看上去確實是挺美好的,卻沒有看到背后打掃衛生和處理雜草等問題。

腰線層:

1樓和頂樓的優缺點都非常的明顯,有居住過的人都知道買了,這兩層房產的人很無奈,天天想著低樓層是錯的,高樓層也是錯的,那麼選擇中間樓層怎麼樣都不會有錯吧!答案并非如此,腰線層是開發商為了設計出來讓整體能夠變得更好看,更有層次感,每一棟樓的腰線都有區別,有的在3樓,有的在6樓,有的在17樓,有的在26樓。

沙盤看上去就只有那麼一點,并不影響日后使用,等交樓后發現好像并不是這樣一回事,整體的采光大大打折,而且特別容易積壓灰塵、積水等。

對于這三個樓層有何看法?有人說一棟樓這麼多套,房產每一套都被購買了,難道購房的那些人不懂嗎?老實說有些人真的不懂(我花的錢我就喜歡你管我),國內99%的樓盤都是采用預售制度,看的房是樣板房,并沒有真正的去到那個樓層段去體驗,結果交樓的時候都后悔了。

建筑專家坦言這三類房才是屬于「黃金樓層」

部分中低樓層,6~9樓的房子存在的優點和性價比非常高,對比2樓、3樓、4樓房產無論是在通風采光視野都要更上一層樓。

家里有長輩和恐高的人群優先考慮6~9樓不會潮濕,等待電梯時間短,此時優點和缺點形成一個相對綜合的狀態,即便有部分缺點突出,也通過其他方式來改變。

鳳凰樓層,次頂樓就是鳳凰樓層的意思,如今我們看到的高層住宅一般都是在30層左右購買29層是擁有高層所有的優點,同時也不會擁有頂樓的缺點。

新婚不久的年輕人特別喜歡這種高樓層,視野開闊,采光極好,當然也不一定要購買次頂層,往下數三層也還可以。

中間樓層段,中間樓層也被公認為黃金樓層也是老百姓所認為的1/3以上2/3以下,假設總樓層為30層,相對應的就是10樓以上20層以上,比上不足比下有余,綜合了所有的優缺點。

等待電梯的時間適中,水壓還行,采光通風也還是挺好的狀態。過去銷售中心對于中間樓層段都是捂盤惜售的,一方面加快推銷中低樓層,另外一方面可以加價銷售。

你購買房產的時候優先選擇怎麼樣的房產?是高樓層還是低樓層?如果能選擇的當然是中間樓層是最好的。

如果不是特殊素質的影響,14樓18樓都屬于中間樓層的處于極為良好的狀態,如果家里面有老人選擇4樓的房子,性價比還挺高的,所以花少錢辦大事,何樂而不為呢?

當然買房還是根據自己的需求喜好來進行購買,比如有人追求1樓帶花園的,2樓帶平臺的、頂樓帶天臺的。

總而言之,買房自己喜歡住得舒適,安心才是最重要的。


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