×

搜索

搜索站內資源

為什麼越來越多人搬離了高層?過來人一針見血:5大硬傷難以忍受

zhailu 2022/05/15

高層房可容納人口多、提高了土地利用率、降低了剛需買房成本,增大了房企利潤空間,正因為如此,高層房很快發展為市場上的主流房產,但隨著第一批高層住宅樓逐漸老化,暴露出來的問題也越來越多了。有錢人率先搬離了高層,這到底是什麼原因呢?過來人說出5大硬傷:

第一,公攤面積大

公攤占比沒有國家統一規定標準,但根據市場的真實回饋來看,多層的公攤面積一般在12%-18%;小高層的公攤面積在18%-24%左右;高層的公攤面積一般在25%-30%。總層高越高,房子公攤面積越大,實際使用面積越小。公攤面積無法精准測量,一直就是一筆糊塗賬,購房者要為這部分虛無縹緲的面積支付房價、利息、物業費、暖氣費等等費用,日積月累也是一筆不小的開支,長遠來看,高層建築的性價比很低。

第二,居住體驗差

高層樓的建築高度略低于100米,受周邊高大建築物遮擋,房子的採光和通風效果差;社區容積率高,人口密度大,人均綠地面積和公共基礎設施占比少,諸如中老年活動廣場,兒童的遊樂設施等場所,都會十分擁擠,也會因此帶來更多的噪音和衝突;人口眾多也會加重出行負擔,等電梯的時間也會相應延長,上班和上學高峰期,還需要提前10分鐘出門,久而久之,會降低住戶的居住體驗。

第三,安全隱患多

雖然現在高層住宅樓都建造了消防連廊,可以減輕火災對生命健康的損害,但想要從根本上滅火,還需要消防器械和消防工作者的援助,目前我國消防雲梯普遍能到達的高度是50米,換算下來就是18層左右的高度,如果更高的樓層發生火災,施救和逃生難度將會大大增加。高層住宅人口密度高,相對難管理,如果鄰居私自帶電動車或者電瓶回家充電,無疑會增加整棟樓的安全隱患,高層住宅人員疏散困難,還可能在逃生過程中造成二次傷害。高層的結構複雜,機械設備多,設備老化起火的風險也很高。除了火災之外,還存在小孩意外墜樓和高空拋物的風險,為了安全起見,現在越多越多有經濟能力的人搬離了高層住宅。

第四,維修成本高

我國有句俗語:人往高處走,水往低處流。但現在高層建築卻能正常供水,這是因為有很多機械設備在同時運作,還有電梯機房,供暖供電設備,空調機房等等,這些設備跟汽車一樣,需要經常維護保養,盡可能確保設備的安全性,同時延長使用壽命,維修養護的成本不是一筆小數目,而且設備使用壽命到期後,還會面臨整體更換的局面,加之物業長期惡意少修多報,堅持不了多久,房屋維修基金就會被透支,到時候已經搬走的人不願意出錢,剩餘的住戶不願意出雙份錢,房子無法及時維修,就會淪為破敗不堪的貧民窟。

第五,拆遷成本高

有了拆遷致富的傳統觀念,高層房的業主在拆遷時,也希望得到更高的回報,但高層房入手價格高,人口密度大,拆遷補償難以達成一致意見。況且,高成本拆遷後無利可圖,不管是政府還是開發商,都不願意去拆遷高層住宅。也正因為如此,現在政府和開發商都把目光投向了農村,農村占地面積廣,拆遷補償少,拆遷後多類群體多能受益,還可以為城市GDP做貢獻。

綜合以上幾點來看,未來二三十年高層住宅將會淪為貧民窟並非是危言聳聽。


用戶評論